arsada hisseli tapu ne demek?

Arsa hisseli tapu, bir arsanın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyet esasına göre sahip olunduğunu gösteren tapu türüdür. Bu durumda, her hissedarın arsa üzerindeki payı tapuda belirtilir.

Hisseli Tapu Hakkında Temel Bilgiler:

• Paylı Mülkiyet: Her hissedarın arsanın tamamında hakkı vardır, ancak bu hak belirli bir alanla sınırlı değildir. Hissedarlar, arsanın tamamı üzerinde payları oranında söz sahibidirler. (Paylı Mülkiyet)
• Şufa Hakkı: Hissedarlardan biri hissesini satmak istediğinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (şufa hakkı) doğar. (Şufa Hakkı)
• İzale-i Şuyu Davası (Ortaklığın Giderilmesi): Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, herhangi bir hissedar mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Bu dava sonucunda arsa satılarak elde edilen gelir hissedarlar arasında payları oranında dağıtılır. (İzale-i Şuyu)
• Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti: Hisseli tapulu bir arsa üzerine bina yapılması durumunda, hissedarların anlaşması ve ilgili yasal prosedürlerin tamamlanmasıyla kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulabilir. (Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti)
• Satış İşlemleri: Hisseli tapunun satışı, diğer tapu türlerine göre biraz daha karmaşık olabilir. Özellikle şufa hakkı nedeniyle diğer hissedarlara bildirim yapılması ve onların bu hakkı kullanıp kullanmayacaklarının belirlenmesi gerekir. (Satış İşlemleri)

Önemli Not: Hisseli tapu alırken, arsa üzerindeki diğer hissedarlarla ilişkilerin durumu, arsanın imar durumu ve gelecekteki kullanım potansiyeli gibi faktörleri dikkate almak önemlidir. Bir avukattan veya gayrimenkul uzmanından hukuki ve teknik destek almak faydalı olabilir.